{"version":"1.0","provider_name":"Gridky blog","provider_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog","author_name":"Coralie","author_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/author\/coralie-xitragridky-com\/","title":"Les crit\u00e8res cl\u00e9s pour r\u00e9ussir son projet immobilier","type":"rich","width":600,"height":338,"html":"<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"JgC58UFhq3\"><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/les-criteres-cles-pour-reussir-son-projet-immobilier\/\">Les crit\u00e8res cl\u00e9s pour r\u00e9ussir son projet immobilier<\/a><\/blockquote><iframe sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/les-criteres-cles-pour-reussir-son-projet-immobilier\/embed\/#?secret=JgC58UFhq3\" width=\"600\" height=\"338\" title=\"\u00ab\u00a0Les crit\u00e8res cl\u00e9s pour r\u00e9ussir son projet immobilier\u00a0\u00bb &#8212; Gridky blog\" data-secret=\"JgC58UFhq3\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" class=\"wp-embedded-content\"><\/iframe><script>\n\/*! This file is auto-generated *\/\n!function(d,l){\"use strict\";l.querySelector&&d.addEventListener&&\"undefined\"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!\/[^a-zA-Z0-9]\/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),c=new RegExp(\"^https?:$\",\"i\"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display=\"none\";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute(\"style\"),\"height\"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):\"link\"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute(\"src\")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener(\"message\",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll(\"iframe.wp-embedded-content\"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute(\"data-secret\"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+=\"#?secret=\"+t,e.setAttribute(\"data-secret\",t)),e.contentWindow.postMessage({message:\"ready\",secret:t},\"*\")},!1)))}(window,document);\n\/\/# sourceURL=https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-includes\/js\/wp-embed.min.js\n<\/script>\n","thumbnail_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/2-4.png","thumbnail_width":1100,"thumbnail_height":620,"description":"Vous lancer dans l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier implique de bien d\u00e9finir les contours de votre projet : il vous faudra d\u00e9finir un budget , mais \u00e9galement \u00eatre au clair sur les points cl\u00e9s qui pourraient d\u00e9terminer votre choix. Le plus important, et sans doute le plus difficile lorsqu&rsquo;on ach\u00e8te pour la premi\u00e8re fois, sera de vous\u00a0projeter sur le long terme, \u00e0 la fois sur le plan de l&rsquo;usage du bien et de votre situation personnelle. Une fois ce travail effectu\u00e9, vous serez en mesure de vous lancer.\u00a0 Mais pour vous faciliter un peu plus la vie, Gridky vous fournit les crit\u00e8res \u00e0 ne pas oublier afin de naviguer plus sereinement sur les eaux parfois troubles du march\u00e9 immobilier&#8230; Les 5 crit\u00e8res cl\u00e9s pour choisir votre bien\u00a0 Quel que soit votre \u00e2ge ou votre profil, ces 5 \u00e9l\u00e9ments pourront faire ou d\u00e9faire votre d\u00e9cision d\u2019achat. Voyons en d\u00e9tail pour quelle raison ils sont si d\u00e9terminants pour vous. 1) L\u2019attractivit\u00e9 du quartier :\u00a0Il est important lorsqu\u2019on ach\u00e8te un bien de prendre en compte son emplacement, mais pas que !\u00a0 Plus que l\u2019emplacement, tout acheteur doit aujourd\u2019hui tenir compte du dynamisme et de l\u2019attractivit\u00e9 de la zone dans laquelle il veut acheter : est-elle desservie par des transports, quels sont les \u00e9quipements et les services accessibles \u00e0 proximit\u00e9 (supermarch\u00e9s, \u00e9coles, m\u00e9decins,&#8230;)? 2) La facilit\u00e9 de revente : \u00a0\u00e0 quel point sera-t-il facile de trouver un acheteur pour votre bien en cas de revente ?\u00a0 On se pose les questions suivantes : y a t-il beaucoup de nouveaux arrivants dans cette zone ? la population s&rsquo;accro\u00eet-elle ? est-ce qu\u2019une des caract\u00e9ristiques de ce bien le rendra plus attrayant pour les acheteurs ( par exemple une orientation favorable ou un \u00e9tage \u00e9lev\u00e9) ? 3) Le potentiel de plus value : Il s&rsquo;agit d&rsquo;estimer le gain potentiel que vous pourrez r\u00e9aliser \u00e0 la revente de votre bien. L\u2019\u00e9valuation de ce potentiel se fait en projetant l&rsquo;\u00e9volution du prix de votre bien sur un horizon de temps de 15 ans, sur la base des \u00e9volutions constat\u00e9es auparavant sur le secteur. 4) La s\u00e9curit\u00e9 locative : Il est primordial d&rsquo;\u00e9valuer le risque de non location ou d&rsquo;impay\u00e9 de loyer. Il ne s\u2019agit pas de pr\u00e9dire de fa\u00e7on exacte mais de se poser les bonnes questions : Y a-t-il beaucoup de logements vacants autour du bien que vous envisagez d\u2019acheter ? Y a t-il beaucoup de situations d\u2019impay\u00e9s ?\u00a0Quelles sont les situations qui peuvent amplifier ces risques (taux de ch\u00f4mage \u00e9lev\u00e9 ou poids du loyer dans les revenus des locataires) ?\u00a0 5) La rentabilit\u00e9 locative :\u00a0Il s\u2019agit de faire le rapport entre les loyers que vous pourrez percevoir et le co\u00fbt d&rsquo;achat de votre bien.\u00a0 Pour cela, on peut prendre la moyenne des loyers sur la zone pour un bien comparable afin d&rsquo;\u00e9valuer le taux de rentabilit\u00e9 du logement si vous d\u00e9cidez de le louer \u00e0 l&rsquo;avenir. Votre profil, vos crit\u00e8res Si vous achetez pour habiter, les trois premiers crit\u00e8res seront probablement beaucoup plus importants pour vous que les deux derniers ! D\u2019o\u00f9 l\u2019int\u00e9r\u00eat de leur donner le poids ad\u00e9quat dans votre d\u00e9cision, en fonction de vos propres priorit\u00e9s. En fonction des crit\u00e8res qui ont de l\u2019importance pour vous, il est primordial de donner plus de poids \u00e0 un \u00e9l\u00e9ment qu\u2019\u00e0 un autre.\u00a0 Sur le comparateur en ligne propos\u00e9 gratuitement par Gridky, il vous est possible de hi\u00e9rarchiser vos crit\u00e8res en fonction de la priorit\u00e9 que vous souhaitez leur donner.\u00a0 Cela permet d&rsquo;attribuer\u00a0une note personnalis\u00e9e \u00e0 chaque bien en fonction de votre ordre de priorit\u00e9 et vous permettra d\u2019y voir plus clair. &nbsp;"}