{"version":"1.0","provider_name":"Gridky blog","provider_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog","author_name":"Coralie","author_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/author\/coralie-xitragridky-com\/","title":"Le d\u00e9ficit foncier en SCI - Gridky","type":"rich","width":600,"height":338,"html":"<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"7kFAsCs3zH\"><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/le-deficit-foncier-en-sci\/\">Le d\u00e9ficit foncier en SCI<\/a><\/blockquote><iframe sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/le-deficit-foncier-en-sci\/embed\/#?secret=7kFAsCs3zH\" width=\"600\" height=\"338\" title=\"\u00ab\u00a0Le d\u00e9ficit foncier en SCI\u00a0\u00bb &#8212; Gridky blog\" data-secret=\"7kFAsCs3zH\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" class=\"wp-embedded-content\"><\/iframe><script>\n\/*! This file is auto-generated *\/\n!function(d,l){\"use strict\";l.querySelector&&d.addEventListener&&\"undefined\"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!\/[^a-zA-Z0-9]\/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),c=new RegExp(\"^https?:$\",\"i\"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display=\"none\";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute(\"style\"),\"height\"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):\"link\"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute(\"src\")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener(\"message\",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll(\"iframe.wp-embedded-content\"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute(\"data-secret\"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+=\"#?secret=\"+t,e.setAttribute(\"data-secret\",t)),e.contentWindow.postMessage({message:\"ready\",secret:t},\"*\")},!1)))}(window,document);\n\/\/# sourceURL=https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-includes\/js\/wp-embed.min.js\n<\/script>\n","description":"La SCI est une forme privil\u00e9gi\u00e9e pour qui souhaite r\u00e9aliser un investissement locatif ou g\u00e9rer un patrimoine acquis \u00e0 plusieurs (cf notre article \u00ab\u00a0Comment cr\u00e9er une SCI pour son investissement locatif ?\u00ab\u00a0). En SCI, tout d\u00e9ficit foncier constat\u00e9 \u00e0 la cl\u00f4ture par le comptable peut \u00eatre imput\u00e9 sur les revenus personnels des associ\u00e9s afin de r\u00e9duire leur base imposable.\u00a0 N\u00e9anmois, le m\u00e9canisme ne peut s\u2019appliquer que sous certaines conditions.\u00a0 Un m\u00e9canisme conditionn\u00e9 Seule une SCI dite \u201ctransparente\u201d, c\u2019est-\u00e0-dire soumise \u00e0 l\u2019Imp\u00f4t sur le Revenu, permet d\u2019imputer le d\u00e9ficit sur les revenus propres de chaque associ\u00e9. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de cette r\u00e9duction fiscale, il faudra n\u00e9anmoins satisfaire certaines conditions, d\u00e9taill\u00e9es ci-dessous. La SCI doit demeurer soumise au r\u00e9gime de l\u2019Imp\u00f4t sur le Revenu (transparente) Seule une soci\u00e9t\u00e9 impos\u00e9e \u00e0 l\u2019IR (r\u00e9gime par d\u00e9faut) permet \u00e0 chaque associ\u00e9 de diminuer ses revenus globaux et de r\u00e9duire ainsi ses imp\u00f4ts. A Noter : Il est possible pour les associ\u00e9s d\u2019opter pour le r\u00e9gime de l\u2019Imp\u00f4t sur les Soci\u00e9t\u00e9s plut\u00f4t que pour le r\u00e9gime par d\u00e9faut de l\u2019IR, mais ce changement sera irr\u00e9vocable : la SCI paiera les imp\u00f4ts sur son r\u00e9sultat et les associ\u00e9s seront tax\u00e9s sur les dividendes per\u00e7us. La SCI \u00e0 l\u2019IR en revanche est soumise \u00e0 une fiscalit\u00e9 simple : on d\u00e9duit des charges des revenus encaiss\u00e9s afin d\u2019obtenir son r\u00e9sultat net. Selon le montant de ce dernier, positif ou n\u00e9gatif, la quote part vient augmenter ou diminuer les revenus personnels de chaque associ\u00e9. Les revenus fonciers sont assujettis au r\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition En SCI il est possible d\u2019opter pour le r\u00e9gime micro-foncier ou le r\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition : le premier s\u2019applique par d\u00e9faut aux SCI dont les revenus ne d\u00e9passent pas 15 000 \u20ac par associ\u00e9 et pr\u00e9voit qu\u2019un abattement de 30% soit appliqu\u00e9 sur les revenus pour le calcul de l\u2019imp\u00f4t. Dans ce cadre, le r\u00e9gime micro-foncier ne permet pas de b\u00e9n\u00e9ficier du d\u00e9ficit foncier. Le r\u00e9gime r\u00e9el s\u2019applique automatiquement au del\u00e0 de ce seuil de revenus locatifs mais en dessous, les associ\u00e9s peuvent aussi demander \u00e0 ce que la SCI y soit soumise en se rapprochant du fisc. Les charges sont d\u00e9duites des recettes brutes et si leur montant est sup\u00e9rieur aux recettes, le d\u00e9ficit foncier constat\u00e9 sera r\u00e9parti entre les associ\u00e9s au pro-rata de leurs parts. A la cl\u00f4ture, le r\u00e9sultat fiscal de la SCI est n\u00e9gatif Il y a \u201cd\u00e9ficit foncier\u00a0\u00bb lorsque la diff\u00e9rence entre les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par le patrimoine immobilier et les charges qui y sont li\u00e9es donne un r\u00e9sultat n\u00e9gatif (cf notre article). On compte au nombre des \u201ccharges d\u00e9ductibles\u201d : les frais d\u2019agence immobili\u00e8re, de gardiennage et de conciergerie, les primes d\u2019assurance, les charges de copropri\u00e9t\u00e9, les taxes fonci\u00e8res, ainsi que les d\u00e9penses de travaux d\u2019entretien, d\u2019am\u00e9lioration et de r\u00e9paration des biens.\u00a0 Puisque le m\u00e9canisme du d\u00e9ficit foncier est cumulable avec d\u2019autres dispositifs de d\u00e9fiscalisation, notre comparateur vous permet d\u00e8s maintenant de vous faire une id\u00e9e des meilleurs biens \u00e9ligibles \u00e0 une r\u00e9duction fiscale\u00a0. &nbsp;"}