{"version":"1.0","provider_name":"Gridky blog","provider_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog","author_name":"Coralie","author_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/author\/coralie-xitragridky-com\/","title":"Investir en Loi Malraux","type":"rich","width":600,"height":338,"html":"<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"ei8sU9asUh\"><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investir-en-loi-malraux-2\/\">Investir en Loi Malraux<\/a><\/blockquote><iframe sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investir-en-loi-malraux-2\/embed\/#?secret=ei8sU9asUh\" width=\"600\" height=\"338\" title=\"\u00ab\u00a0Investir en Loi Malraux\u00a0\u00bb &#8212; Gridky blog\" data-secret=\"ei8sU9asUh\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" class=\"wp-embedded-content\"><\/iframe><script>\n\/*! This file is auto-generated *\/\n!function(d,l){\"use strict\";l.querySelector&&d.addEventListener&&\"undefined\"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!\/[^a-zA-Z0-9]\/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),c=new RegExp(\"^https?:$\",\"i\"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display=\"none\";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute(\"style\"),\"height\"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):\"link\"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute(\"src\")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener(\"message\",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll(\"iframe.wp-embedded-content\"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute(\"data-secret\"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+=\"#?secret=\"+t,e.setAttribute(\"data-secret\",t)),e.contentWindow.postMessage({message:\"ready\",secret:t},\"*\")},!1)))}(window,document);\n\/\/# sourceURL=https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-includes\/js\/wp-embed.min.js\n<\/script>\n","thumbnail_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/gabriella-clare-marino-7tNXAZw5pbA-unsplash-1.jpg","thumbnail_width":1100,"thumbnail_height":733,"description":"Contrairement aux dispositifs de d\u00e9fiscalisation en vigueur dans l\u2019immobilier neuf (la loi Pinel par exemple), la loi Malraux appara\u00eet demeurer un cadre solide et privil\u00e9gi\u00e9 de l&rsquo;investissement dans la pierre, que l\u2019on est pas pr\u00eats de voir dispara\u00eetre, au grand bonheur des contribuables souhaitant se constituer un patrimoine \u00e0 fort potentiel. La loi Malraux : qu\u2019est-ce que c\u2019est ?\u00a0 Depuis 1962, la loi Malraux vise \u00e0 prot\u00e9ger le patrimoine immobilier fran\u00e7ais via un principe d\u2019incitation fiscale simple : l\u2019investisseur ach\u00e8te un bien ancien ou class\u00e9 \u00e0 r\u00e9nover, situ\u00e9 dans une zone de conservation patrimoniale prioritaire.\u00a0 Pour cela il b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un avantage fiscal qui correspond \u00e0 un pourcentage du montant des travaux de r\u00e9novation, qui s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 22 ou 30% selon le secteur d\u2019acquisition.\u00a0 L\u2019avantage Malraux est toutefois plafonn\u00e9 \u00e0 400 000 \u20ac de travaux et qui peut s\u2019\u00e9taler au maximum sur 4 ans. Quelles conditions ?\u00a0 Le bien doit \u00eatre situ\u00e9 au sein d\u2019un : Site Patrimonial Remarquable (SPR) avec Plan de Valorisation de l\u2019Architecture et du Patrimoine (PVAP), Site Patrimonial Remarquable (SPR) avec Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV), Secteur sauvegard\u00e9, par exemple un Quartier Ancien D\u00e9grad\u00e9 ou un Quartier Conventionn\u00e9. Les travaux \u00e9ligibles \u00e0 la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts comprennent :\u00a0 La d\u00e9molition, la restauration des toitures ou de murs ext\u00e9rieurs,\u00a0 La r\u00e9affectation \u00e0 l\u2019habitation, condition impos\u00e9e par l\u2019Etat L\u2019am\u00e9lioration de l\u2019habitat L\u2019am\u00e9nagement des surfaces telles que les combles, greniers ou parties communes dans le but de les rendre habitables De fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, les travaux entrepris doivent conduire \u00e0 la restauration int\u00e9grale du bien. Sans quoi, vous perdez vos avantages.\u00a0 Il vous faudra \u00e9galement au pr\u00e9alable obtenir une A.S. (Autorisation Sp\u00e9ciale de travaux) d\u00e9livr\u00e9e par la pr\u00e9fecture et le visa de l&rsquo;Architecte des B\u00e2timents de France, qui par ailleurs chapeautera les travaux afin de s\u2019assurer de la non-d\u00e9t\u00e9rioration du patrimoine.\u00a0 Louer le bien r\u00e9nov\u00e9 Afin de ne pas perdre l\u2019avantage fiscal et rentrer dans le cadre du dispositif Malraux, vous devrez respecter un certain nombre de crit\u00e8res quant \u00e0 la location du bien r\u00e9nov\u00e9 :\u00a0 Le bien doit \u00eatre lou\u00e9 dans l\u2019ann\u00e9e suivant\u00a0l\u2019ach\u00e8vement des travaux,\u00a0 Le bien doit \u00eatre lou\u00e9 vide et \u00e0 usage d\u2019habitation principale du locataire pour une dur\u00e9e de 9 ans minimum, Le bien ne doit pas \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 un ascendant ou un descendant, ou encore \u00e0 un membre de votre foyer fiscal. Les avantages de la Loi Malraux\u00a0 En plus de la constitution d\u2019un patrimoine immobilier \u00e0 fort potentiel de plus value, la loi Malraux a pour principal int\u00e9r\u00eat de b\u00e9n\u00e9ficier de r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts relatives \u00e0 l\u2019enveloppe engag\u00e9e pour la r\u00e9novation de son bien.\u00a0 Cette r\u00e9duction s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 :\u00a0 22% du montant des travaux pour un Site Patrimonial Remarquable avec Plan de Valorisation de l\u2019Architecture et du Patrimoine,\u00a0 30% du montant des travaux pour un Site Patrimonial Remarquable avec Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur ou en Secteur Sauvegard\u00e9.\u00a0 Il sera \u00e9galement possible de d\u00e9duire de nombreux frais engendr\u00e9s par l\u2019op\u00e9ration : primes d\u2019assurances, frais de gestion, charges locatives, taxe fonci\u00e8re, provisions sur charges de copropri\u00e9t\u00e9, tout cela dans la limite de 10 700 \u20ac\/an. Vous pourrez \u00e9galement dans ce cadre d\u00e9duire vos int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunts.\u00a0 Eu \u00e9gard \u00e0 la fin annonc\u00e9e du dispositif Loi Pinel, l\u2019investissement en Loi Malraux appara\u00eet plus que jamais comme un choix intelligent pour tous les acheteurs souhaitant se constituer un revenu compl\u00e9mentaire \u00e0 long terme, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019abattements fiscaux.\u00a0 Utilisez le comparateur\u00a0intelligent Gridky afin de trouver le meilleur bien \u00e9ligible et adapt\u00e9 \u00e0 votre projet !"}