{"version":"1.0","provider_name":"Gridky blog","provider_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog","author_name":"Coralie","author_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/author\/coralie-xitragridky-com\/","title":"Compter le nombre de pi\u00e8ces d\u2019un logement","type":"rich","width":600,"height":338,"html":"<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"d5mFSkjpLL\"><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/compter-le-nombre-de-pieces-dun-logement\/\">Compter le nombre de pi\u00e8ces d\u2019un logement<\/a><\/blockquote><iframe sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/compter-le-nombre-de-pieces-dun-logement\/embed\/#?secret=d5mFSkjpLL\" width=\"600\" height=\"338\" title=\"\u00ab\u00a0Compter le nombre de pi\u00e8ces d\u2019un logement\u00a0\u00bb &#8212; Gridky blog\" data-secret=\"d5mFSkjpLL\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" class=\"wp-embedded-content\"><\/iframe><script>\n\/*! This file is auto-generated *\/\n!function(d,l){\"use strict\";l.querySelector&&d.addEventListener&&\"undefined\"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!\/[^a-zA-Z0-9]\/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),c=new RegExp(\"^https?:$\",\"i\"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display=\"none\";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute(\"style\"),\"height\"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):\"link\"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute(\"src\")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener(\"message\",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll(\"iframe.wp-embedded-content\"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute(\"data-secret\"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+=\"#?secret=\"+t,e.setAttribute(\"data-secret\",t)),e.contentWindow.postMessage({message:\"ready\",secret:t},\"*\")},!1)))}(window,document);\n\/\/# sourceURL=https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-includes\/js\/wp-embed.min.js\n<\/script>\n","thumbnail_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Copie-de-Sans-titre-17.png","thumbnail_width":1100,"thumbnail_height":620,"description":"Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement.\u00a0 Vous avez peut-\u00eatre achet\u00e9 dans le cadre d\u2019un investissement locatif\u00a0et d\u00e9pass\u00e9 la dur\u00e9e l\u00e9gale d\u2019engagement en Pinel\u00a0par exemple. Evaluer la surface de votre bien peut vous sembler facile, mais savez-vous vraiment comment compter son nombre de pi\u00e8ces ? Ne vous laissez pas endormir par une t\u00e2che en apparence \u00e9vidente, car la r\u00e9alit\u00e9 est parfois toute autre !\u00a0 Le nombre de pi\u00e8ces de votre bien est, vous le savez, l\u2019un des tous premiers crit\u00e8res qui vont permettre aux futurs acqu\u00e9reurs de savoir si votre bien correspond \u00e0 leur recherche.\u00a0 Voici quelques conseils afin de ne pas commettre d\u2019impair et savoir quelles pi\u00e8ces prendre en compte dans votre annonce : D\u00e9terminer la surface habitable\u00a0 La surface habitable d\u2019un logement correspond \u00e0 toute la surface du logement offrant une hauteur sous plafond sup\u00e9rieure \u00e0 1,80 m. Sont donc inclus les espaces de rangements et placards int\u00e9gr\u00e9s d\u00e8s lors qu\u2019ils remplissent ce crit\u00e8re.\u00a0 Une pi\u00e8ce, en revanche, est d\u00e9finie comme un espace de vie d\u2019une surface comprise entre 9 et 30 m2. Les pi\u00e8ces d\u00e9passant cette surface maximum comptent donc pour deux, et au del\u00e0 de 80m2, pour trois ! Calculer pr\u00e9cis\u00e9ment le nombre de pi\u00e8ces\u00a0 Le nombre de pi\u00e8ces d\u2019un bien est soumis \u00e0 des conventions afin de clarifier l\u2019offre pour les acqu\u00e9reurs ou locataires qui la consultent. D\u2019apr\u00e8s l\u2019article R111-1 du Code de la construction et de l\u2019habitation, on distingue les pi\u00e8ces principales, destin\u00e9es donc au s\u00e9jour ou au sommeil, des pi\u00e8ces de service. Ainsi, les pi\u00e8ces prises en compte dans le calcul du nombre de pi\u00e8ces d\u2019un logement sont les pi\u00e8ces principales :\u00a0 Le salon ou la salle \u00e0 manger\u00a0 Les chambres \u00e0 coucher\u00a0 Les bureaux ou biblioth\u00e8ques\u00a0 A l\u2019inverse on n\u2019inclut pas :\u00a0 Les sanitaires ( salles de bains et WC)\u00a0 La cuisine\u00a0 Les halls et couloirs\u00a0 Les paliers\u00a0 La cage d\u2019escalier Le cellier et la buanderie\u00a0 La cave ou les combles La chaufferie\u00a0 D\u2019autres conseils pour les cas particuliers\u00a0 Les\u00a0 v\u00e9randas peuvent \u00eatre inclues comme pi\u00e8ce int\u00e9rieure de \u201cvie\u201d si elles sont correctement isol\u00e9es et chauff\u00e9es : elles devront donc offrir une temp\u00e9rature de confort de 19\u00b0 minimum. Les mezzanines ne comptent comme pi\u00e8ce suppl\u00e9mentaire que si elles offrent une hauteur sous plafond sup\u00e9rieure \u00e0 1,80m. Les pi\u00e8ces aveugles, sans ouverture ou apport de lumi\u00e8re ext\u00e9rieure peuvent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9es dans le nombre de pi\u00e8ces d\u2019un logement mais il vaut mieux clairement faire figurer ce d\u00e9faut pour \u00e9viter les malentendus et d\u00e9ceptions lors des visites.\u00a0 N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 faire estimer votre bien par un expert de l\u2019immobilier afin de parer \u00e0 toute \u00e9ventualit\u00e9. Il est aussi important de s\u2019informer sur les dynamiques du march\u00e9 immobilier. Pour ce faire, vous pouvez utiliser notre comparateur !"}