{"version":"1.0","provider_name":"Gridky blog","provider_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog","author_name":"Myl\u00e8ne DELPHIN-POULAT","author_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/author\/mylene-delphin-poulatgridky-com\/","title":"Comment r\u00e9ussir son investissement locatif dans l'ancien ?","type":"rich","width":600,"height":338,"html":"<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"UwuwExBFoB\"><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-reussir-son-investissement-locatif-dans-lancien\/\">Comment r\u00e9ussir son investissement locatif dans l&rsquo;ancien ?<\/a><\/blockquote><iframe sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-reussir-son-investissement-locatif-dans-lancien\/embed\/#?secret=UwuwExBFoB\" width=\"600\" height=\"338\" title=\"\u00ab\u00a0Comment r\u00e9ussir son investissement locatif dans l&rsquo;ancien ?\u00a0\u00bb &#8212; Gridky blog\" data-secret=\"UwuwExBFoB\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" class=\"wp-embedded-content\"><\/iframe><script>\n\/*! This file is auto-generated *\/\n!function(d,l){\"use strict\";l.querySelector&&d.addEventListener&&\"undefined\"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!\/[^a-zA-Z0-9]\/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),c=new RegExp(\"^https?:$\",\"i\"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display=\"none\";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute(\"style\"),\"height\"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):\"link\"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute(\"src\")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener(\"message\",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll(\"iframe.wp-embedded-content\"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute(\"data-secret\"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+=\"#?secret=\"+t,e.setAttribute(\"data-secret\",t)),e.contentWindow.postMessage({message:\"ready\",secret:t},\"*\")},!1)))}(window,document);\n\/\/# sourceURL=https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-includes\/js\/wp-embed.min.js\n<\/script>\n","thumbnail_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Comment-re\u0301ussir-son-investissement-locatif-dans-lancien-1-1-scaled.jpg","thumbnail_width":2560,"thumbnail_height":1707,"description":"Tout savoir pour r\u00e9ussir son investissement locatif dans l&rsquo;ancien Privil\u00e9gier l\u2019emplacement de son investissement Conna\u00eetre le prix moyen au m2 ne suffit pas avant d\u2019investir dans l\u2019ancien. Il vous faudra analyser la ville, le quartier, la rue plus en d\u00e9tails : l\u2019\u00e9volution de la d\u00e9mographie, la tension locative, les commodit\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9, les infrastructures et projets d\u2019am\u00e9nagement, etc. Si vous investissez dans un studio, un T1 ou encore une colocation, le nombre d\u2019\u00e9tudiants et la proximit\u00e9 avec un \u00e9tablissement d\u2019enseignement sup\u00e9rieur seront \u00e9galement des crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte. De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, un bien situ\u00e9 en centre-ville aura un rendement plus faible, mais vous permettra de limiter le risque de vacance locative et par son caract\u00e8re plus patrimonial, pourra g\u00e9n\u00e9rer une potentielle plus-value \u00e0 la revente. Si vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 prendre davantage de risques, tournez-vous plut\u00f4t vers des zones en p\u00e9riph\u00e9rie pour aller chercher un rendement plus \u00e9lev\u00e9. Contracter un cr\u00e9dit immobilier avantageux Malgr\u00e9 le fait que vous avez les moyens de payer comptant, il est souvent pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019emprunter. De ce fait, cela vous permettra d&rsquo;augmenter votre capacit\u00e9 d\u2019investissement pour le m\u00eame montant d\u2019apport personnel et augmenter la rentabilit\u00e9 de votre projet immobilier locatif dans l\u2019ancien. En tant que propri\u00e9taire-bailleur, vous pourrez d\u00e9duire de vos loyers les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt si vous optez pour le r\u00e9gime r\u00e9el pour la d\u00e9claration de vos revenus locatifs. Enfin, nous vous conseillons de d\u00e9marcher plusieurs banques, seul ou avec l\u2019aide d\u2019un courtier, afin de n\u00e9gocier le meilleur taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. &nbsp; D\u00e9couvrez l&rsquo;ensemble de nos biens en Loi Pinel. &nbsp; &nbsp; Diviser son bien locatif pour optimiser sa rentabilit\u00e9 De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, la somme des loyers de deux appartements d\u00e9passe consid\u00e9rablement celle d\u2019un logement individuel de la m\u00eame superficie. Alors si vous r\u00e9alisez un investissement locatif dans une maison, un immeuble de rapport ou un appartement avec une surface suffisante, diviser votre bien peut s\u2019av\u00e9rer tr\u00e8s profitable : co\u00fbt de revient plus faible, \u00e9conomies d\u2019\u00e9chelles, rentabilit\u00e9 maximis\u00e9e. En plus d\u2019augmenter votre rendement locatif, la division, tout comme la colocation d\u2019ailleurs, limite le risque de vacance locative tout en ayant plusieurs garanties financi\u00e8res. Dans les deux cas, attention toutefois aux charges li\u00e9es \u00e0 la gestion locative qui seront n\u00e9cessairement plus \u00e9lev\u00e9es avec ce type de montage. Meubler son bien immobilier locatif Si la location nue se montre int\u00e9ressante pour faire de l\u2019optimisation fiscale autour du d\u00e9ficit foncier, la location meubl\u00e9e augmente la rentabilit\u00e9 et les chances d\u2019occupation de votre bien dans des zones \u00e9tudiantes ou touristiques. Tout d\u2019abord, le loyer, dans le cas d&rsquo;une location enti\u00e8rement meubl\u00e9e et \u00e9quip\u00e9e, est environ 20 % plus \u00e9lev\u00e9 qu\u2019une location vide \u00e0 emplacement et surface comparable. Il est \u00e0 savoir que le turnover est plus important dans la location meubl\u00e9e. Effectivement, vos futurs locataires chercheront du meubl\u00e9 afin d\u2019\u00e9viter les coups et les frustrations li\u00e9es \u00e0 l\u2019am\u00e9nagement, donc souvent pr\u00e9sents de fa\u00e7on plus temporaire. Les baux sont d\u2019ailleurs de un an contre trois en location nue, ce qui a pour cons\u00e9quence plus de rotation entre les locataires. Si votre appartement a de bonnes caract\u00e9ristiques, il attirera aussi plus de locataires. Enfin, la location meubl\u00e9e permet \u00e0 un propri\u00e9taire-bailleur de choisir le statut de loueur en meubl\u00e9 non-professionnel (LMNP) pour profiter de r\u00e9ductions fiscales. Avec le statut LMNP, un investisseur d\u00e9clare ses loyers sous le r\u00e9gime micro-BIC ou d\u2019amortir son investissement sous le r\u00e9gime r\u00e9el. Sous le premier r\u00e9gime, un abattement forfaitaire de 50% sera applicable sur vos loyers (en location meubl\u00e9e, vos revenus sont consid\u00e9r\u00e9s comme des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et commerciaux). Enfin pour le second, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019amortissement de votre bien ainsi que de la d\u00e9duction de toutes les charges li\u00e9es \u00e0 celui-ci, ainsi, dans la majeure partie des cas, le second r\u00e9gime sera plus int\u00e9ressant que le premier. &nbsp; R\u00e9duire les charges de son investissement locatif Optimiser les co\u00fbts repr\u00e9sente un bon moyen d\u2019am\u00e9liorer la rentabilit\u00e9 de votre investissement. Les investisseurs aguerris pourront bien entendu acheter et revendre en direct pour limiter les frais d\u2019agence. Pour les plus novices, il est plus judicieux de faire appel \u00e0 un courtier pour n\u00e9gocier le prix de vente, b\u00e9n\u00e9ficier des frais de notaire r\u00e9duits dans l\u2019ancien, n\u00e9gocier les int\u00e9r\u00eats bancaires et l\u2019assurance emprunteur. Pour la gestion locative, il est possible de s\u2019en occuper en direct, si vous disposez de suffisamment de temps. Enfin, si vous investissez dans un appartement, il est pr\u00e9f\u00e9rable de se tourner vers un syndic en ligne, b\u00e9n\u00e9vole ou coop\u00e9ratif pour r\u00e9duire les charges de copropri\u00e9t\u00e9. Vous avez d\u00e9sormais toutes les cl\u00e9s pour optimiser votre investissement immobilier locatif dans l\u2019ancien."}