{"version":"1.0","provider_name":"Gridky blog","provider_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog","author_name":"Coralie","author_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/author\/coralie-xitragridky-com\/","title":"Comment fonctionne le D\u00e9ficit foncier\u00a0?","type":"rich","width":600,"height":338,"html":"<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"MwEuZDcuAk\"><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-fonctionne-le-deficit-foncier\/\">Comment fonctionne le D\u00e9ficit foncier\u00a0?<\/a><\/blockquote><iframe sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-fonctionne-le-deficit-foncier\/embed\/#?secret=MwEuZDcuAk\" width=\"600\" height=\"338\" title=\"\u00ab\u00a0Comment fonctionne le D\u00e9ficit foncier\u00a0?\u00a0\u00bb &#8212; Gridky blog\" data-secret=\"MwEuZDcuAk\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" class=\"wp-embedded-content\"><\/iframe><script>\n\/*! This file is auto-generated *\/\n!function(d,l){\"use strict\";l.querySelector&&d.addEventListener&&\"undefined\"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!\/[^a-zA-Z0-9]\/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),c=new RegExp(\"^https?:$\",\"i\"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display=\"none\";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute(\"style\"),\"height\"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):\"link\"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute(\"src\")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener(\"message\",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll(\"iframe.wp-embedded-content\"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute(\"data-secret\"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+=\"#?secret=\"+t,e.setAttribute(\"data-secret\",t)),e.contentWindow.postMessage({message:\"ready\",secret:t},\"*\")},!1)))}(window,document);\n\/\/# sourceURL=https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-includes\/js\/wp-embed.min.js\n<\/script>\n","thumbnail_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Copie-de-Sans-titre-32.png","thumbnail_width":1100,"thumbnail_height":620,"description":"Saviez-vous que vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages fiscaux dans le cadre d\u2019un investissement locatif si vos charges sont sup\u00e9rieures \u00e0 vos recettes ? Le dispositif de d\u00e9ficit foncier permet en effet de venir neutraliser une partie de vos revenus fonciers imposables, et est cumulable avec d\u2019autres dispositifs fiscaux. Voyons ensemble les diff\u00e9rents aspects d\u2019un m\u00e9canisme accessible et tr\u00e8s efficace pour qui souhaite minorer sa facture fiscale. Qu\u2019est-ce que le d\u00e9ficit foncier ?\u00a0 Si vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un bien que vous louez, et que le bien g\u00e9n\u00e8re plus de charges que de loyers, vous \u00eates en situation de \u00ab\u00a0d\u00e9ficit foncier\u00a0\u00bb. Dans le cas o\u00f9 les frais expos\u00e9s pour un logement (int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, travaux de r\u00e9novation, etc.) d\u00e9passent les revenus locatifs g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par celui-ci, le m\u00e9canisme de \u201cD\u00e9ficit Foncier \u201c est un dispositif fiscal qui permet de cr\u00e9er :\u00a0 Un d\u00e9ficit s\u2019imputant sur le revenu global dans la limite de 10 700 \u20ac par an pendant 2 ans maximum ; Un d\u00e9ficit s\u2019imputant sur les revenus fonciers des 10 ann\u00e9es suivantes (pour la fraction \u00a0d\u00e9passant les 10 700 \u20ac annuels ou correspondant aux int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt). Le\u00a0d\u00e9ficit foncier est g\u00e9n\u00e9ralement utilis\u00e9 par les propri\u00e9taires bailleurs afin de r\u00e9aliser des travaux dans un logement ancien et pouvoir les d\u00e9duire de leurs imp\u00f4ts. Les conditions ouvrant droit au D\u00e9ficit Foncier Il convient de s\u2019assurer que vous remplissez bien certaines conditions pour b\u00e9n\u00e9ficier du m\u00e9canisme de d\u00e9ficit foncier :\u00a0 Le bien doit \u00eatre lou\u00e9 vide et \u00e0 usage d\u2019habitation principale ou secondaire du locataire pour une dur\u00e9e de 3 ans minimum. Les d\u00e9penses d\u00e9ductibles sont celles relatives aux travaux d&rsquo;entretien, de r\u00e9paration ou d&rsquo;am\u00e9lioration et de r\u00e9novation. Les d\u00e9penses de construction et d\u2019agrandissement ne sont pas d\u00e9ductibles.\u00a0 Les revenus locatifs d\u00e9clar\u00e9s par le propri\u00e9taire doivent \u00eatre soumis au r\u00e9gime r\u00e9el.\u00a0 Charges d\u00e9ductibles et fiscalit\u00e9 du d\u00e9ficit foncier\u00a0 Pour profiter du dispositif et neutraliser l\u2019imp\u00f4t sur les revenus fonciers, il est important de conna\u00eetre les diff\u00e9rents types de charges qui peuvent cr\u00e9er un d\u00e9ficit : Les charges financi\u00e8res : int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, frais de dossier, frais de garantie, \u2026 Les charges non financi\u00e8res : les travaux et d\u00e9penses d\u2019am\u00e9lioration, la taxe fonci\u00e8re, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 non imputables au locataire Quel calcul\u00a0? D\u00e9ficit foncier = Revenus fonciers &#8211; charges financi\u00e8res li\u00e9es.\u00a0 Le r\u00e9sultat est n\u00e9gatif : le d\u00e9ficit est imputable des revenus fonciers pendant les 10 prochaines ann\u00e9es. Le r\u00e9sultat est positif : Retirez du montant obtenu le total de toutes vos charges non financi\u00e8res. Si le r\u00e9sultat de l\u2019op\u00e9ration est cette fois positif, il n\u2019y a pas de d\u00e9ficit foncier.\u00a0S\u2019il est n\u00e9gatif, le d\u00e9ficit foncier final constat\u00e9 est imputable sur le revenu global dans le respect des plafonds annuels. Fiscalit\u00e9\u00a0 Pour rappel, les revenus tir\u00e9s d\u2019une location peuvent \u00eatre impos\u00e9s selon 2 r\u00e9gimes distincts : Le micro-foncier qui s\u2019applique automatiquement en dessous de 15K\u20ac de revenus locatifs per\u00e7us,\u00a0 Le r\u00e9gime r\u00e9el qui s\u2019applique automatiquement au del\u00e0, mais pour lequel on peut opter de sa propre initiative en faisant la demande aupr\u00e8s du fisc, et qui lui permettra de b\u00e9n\u00e9ficier par exemple du d\u00e9ficit foncier. Dans le cas du r\u00e9gime micro-foncier, il vous suffira de d\u00e9clarer vos recettes au formulaire 2042 sans retrancher aucune charge dans la partie \u00ab\u00a0Revenus fonciers\u201d. Sinon, il faudra remplir le\u00a0formulaire 2044\u00a0pour les revenus fonciers et indiquer l\u2019\u00e9ventuel d\u00e9ficit. NB: le d\u00e9ficit foncier n\u2019est pas pris en compte dans le plafonnement global des niches fiscales. Puisque le m\u00e9canisme du d\u00e9ficit foncier est cumulable avec d&rsquo;autres dispositifs de d\u00e9fiscalisation, notre comparateur vous permet d\u00e8s maintenant de vous faire une id\u00e9e des meilleurs biens \u00e9ligibles \u00e0 une r\u00e9duction fiscale\u00a0. &nbsp;"}