{"version":"1.0","provider_name":"Gridky blog","provider_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog","author_name":"Coralie","author_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/author\/coralie-xitragridky-com\/","title":"Comment acheter un logement neuf ? - Gridky","type":"rich","width":600,"height":338,"html":"<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"E13Wx1w2uH\"><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/acheter-un-logement-neuf\/\">Comment acheter un logement neuf ?<\/a><\/blockquote><iframe sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/acheter-un-logement-neuf\/embed\/#?secret=E13Wx1w2uH\" width=\"600\" height=\"338\" title=\"\u00ab\u00a0Comment acheter un logement neuf ?\u00a0\u00bb &#8212; Gridky blog\" data-secret=\"E13Wx1w2uH\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" class=\"wp-embedded-content\"><\/iframe><script>\n\/*! This file is auto-generated *\/\n!function(d,l){\"use strict\";l.querySelector&&d.addEventListener&&\"undefined\"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!\/[^a-zA-Z0-9]\/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),c=new RegExp(\"^https?:$\",\"i\"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display=\"none\";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute(\"style\"),\"height\"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):\"link\"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute(\"src\")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener(\"message\",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll(\"iframe.wp-embedded-content\"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute(\"data-secret\"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+=\"#?secret=\"+t,e.setAttribute(\"data-secret\",t)),e.contentWindow.postMessage({message:\"ready\",secret:t},\"*\")},!1)))}(window,document);\n\/\/# sourceURL=https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-includes\/js\/wp-embed.min.js\n<\/script>\n","thumbnail_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Copie-de-Sans-titre-19-1.png","thumbnail_width":1100,"thumbnail_height":620,"description":"De nombreux dispositifs (la Loi Pinel par exemple) incitent \u00e0 l&rsquo;acquisition d&rsquo;un bien neuf ou en VEFA (Vente en l\u2019\u00c9tat Futur d\u2019Ach\u00e8vement). En effet un logement achet\u00e9 neuf ou sur plan est souvent gage d&rsquo;une certaine qualit\u00e9 de vie pour ceux qui l&rsquo;occuperont et d&rsquo;une rentabilit\u00e9 assur\u00e9e pour ceux qui choisiront l&rsquo;investissement locatif. &nbsp; Mais si r\u00e9server son logement est chose relativement facile, il faudra faire preuve de patience avant d&rsquo;en jouir pleinement. &nbsp; Bien d\u00e9finir son projet D\u00e9finir son budget Dans le neuf, exit les travaux : votre budget comprendra le prix d\u2019acquisition du bien, les frais d&rsquo;acquisition (frais de notaire (entre 2 et 3%) et frais bancaires). &nbsp; Acheter pour habiter ou pour louer Si vous \u00eates int\u00e9ress\u00e9s par la d\u00e9fiscalisation, vous devrez renoncer \u00e0 occuper le bien. Il vous faudra dans ce cas vous engager \u00e0 louer votre bien neuf pour 6 ans minimum afin de rentrer dans le cadre de la Loi Pinel.Vous devrez \u00e9galement respecter des plafonds de loyer et de ressources pour votre locataire. &nbsp; D\u00e9finir ses objectifs \u00e0 terme Questionnez-vous et tentez de vous projeter sur le long terme ! Souhaitez-vous avant tout louer facilement votre bien ? Ou bien peut-\u00eatre pensez-vous d\u00e9j\u00e0 \u00e0 la revente ? Tout cela doit \u00eatre m\u00fbrement r\u00e9fl\u00e9chi afin d&rsquo;\u00e9viter les d\u00e9convenues le moment venu. &nbsp; Trouver le meilleur logement neuf En fonction de votre projet, vous pourrez utiliser un comparateur en ligne agr\u00e9geant les programmes neufs des diff\u00e9rents promoteurs r\u00e9gionaux ou nationaux : vous aurez acc\u00e8s \u00e0 de nombreux lots neufs et pourrez obtenir des informations telles que les plans ou la localisation des logements. &nbsp; Pour choisir au mieux, Gridky vous propose diff\u00e9rents crit\u00e8res, que vous pourrez prioriser selon votre projet : Rentabilit\u00e9 Locative : \u00a0le rapport entre les loyers per\u00e7us sur l\u2019ann\u00e9e et le co\u00fbt initial de votre investissement. S\u00e9curit\u00e9 Locative : une \u00e9valuation du risque d\u2019impay\u00e9s de loyer ou de vacance locative (logement vide). Potentiel de plus-value : une \u00e9valuation de votre potentiel gain financier en cas de revente du bien, sur la base de l\u2019\u00e9volution projet\u00e9e des prix. Facilit\u00e9 de la revente : la croissance d\u00e9mographique sur le secteur vis\u00e9 ainsi que l\u2019\u00e9quilibre entre offre et demande sont des facteurs qui permettent de savoir si vous pourrez \u00e0 l\u2019avenir revendre ais\u00e9ment votre bien. Attractivit\u00e9 du Quartier : la\u00a0prise en compte de tous les services du quotidien aux alentours du bien (commodit\u00e9s, \u00e9coles,&#8230;) ainsi que la proximit\u00e9 des transports. &nbsp; Si votre objectif est de r\u00e9aliser une plus-value et de revendre facilement votre bien dans le futur (cf notre article \u00ab\u00a0Comment bien vendre un appartement ?\u00a0\u00bb), choisissez par exemple de classer \u00ab\u00a0Potentiel de plus-value\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0Facilit\u00e9 de la revente\u00a0\u00bb en 1\u00e8re et 2\u00e8me positions dans notre outil, et ainsi de suite selon vos buts ! &nbsp; C&rsquo;est tr\u00e8s simple, vous verrez ! L&rsquo;int\u00e9r\u00eat est ici de donner un sens \u00e0 votre investissement : un achat immobilier, c&rsquo;est aussi un placement. Alors en calibrant au mieux votre recherche, nous sommes convaincus que vous trouverez ais\u00e9ment le bien qui y correspond le mieux. &nbsp; Signer le contrat de r\u00e9servation Vous avez choisi votre logement et ne souhaitez pas le voir s&rsquo;envoler ! Il faut d\u00e9sormais signer le contrat de r\u00e9servation du bien, en pr\u00e9sence du repr\u00e9sentant du promoteur ou du commercialisateur. &nbsp; Ce contrat pr\u00e9liminaire d\u00e9taille toutes les caract\u00e9ristiques du logement mais aussi son prix de vente, la date pr\u00e9visionnelle de signature chez le notaire et la p\u00e9riode de livraison du lot. &nbsp; A noter : vous aurez g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 verser un d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e9quivalant \u00e0 5% du prix du logement (le maximum l\u00e9gal). &nbsp; Faire financer votre projet En sollicitant un courtier ou un banquier, vous pourrez rechercher ensemble la solution de financement optimale afin de r\u00e9gler la note associ\u00e9e \u00e0 votre projet. &nbsp; Dans le contexte actuel, les conditions d&#8217;emprunt sont tr\u00e8s favorables : n&rsquo;oubliez pas que plus le taux de votre cr\u00e9dit est bas, plus vous r\u00e9aliserez d\u2019\u00e9conomie sur le co\u00fbt global de l&rsquo;op\u00e9ration. &nbsp; Signer l&rsquo;acte de vente chez le notaire Dans un d\u00e9lai de trois \u00e0 six mois apr\u00e8s la signature du contrat de r\u00e9servation, vous aurez \u00e0 signer l\u2019acte de vente notari\u00e9, ou\u00a0contrat de VEFA (Vente en l\u2019\u00c9tat Futur d\u2019Ach\u00e8vement). Dans le cas de votre bien neuf, c&rsquo;est donc le promoteur qui vous enverra ce contrat, environ un mois avant le passage chez le notaire. &nbsp; Le contrat mentionne les \u00e9l\u00e9ments relatifs au logement et \u00e0 son financement, \u00e0 la garantie d\u2019ach\u00e8vement et inclura un \u00e9ch\u00e9ancier des paiements \u00e0 r\u00e9aliser. &nbsp; Payer votre bien Si vous achetez en VEFA, c&rsquo;est -\u00e0-dire que vous avez opt\u00e9 pour un logement sur plan, sachez que les paiements requis se feront au rythme des \u00e9tapes de construction. A\u00a0chaque \u00e9tape importante, le promoteur demandera \u00e0 votre banque pr\u00eateuse (dans le cas d&rsquo;un financement par cr\u00e9dit) de d\u00e9bloquer une partie de la somme correspondant au prix du logement. &nbsp; La quote-part du prix du bien au fil de l&rsquo;ach\u00e8vement des travaux est g\u00e9n\u00e9ralement : de 35% \u00e0 l&rsquo;ach\u00e8vement des fondations, de 35% \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement du gros \u0153uvre, puis de 25% \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement de la construction \u00a0et enfin de 5 % \u00e0 la remise des cl\u00e9s. &nbsp; A Noter : Si vous avez d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9 5% de la somme \u00e0 la r\u00e9servation, seuls 30% seront demand\u00e9s \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des fondations. &nbsp; R\u00e9cup\u00e9rer les cl\u00e9s de son logement neuf C&rsquo;est un moment primordial dans le processus d\u2019achat dans le neuf, car en tant qu&rsquo;acqu\u00e9reur, vous devrez contr\u00f4ler tout le logement de mani\u00e8re approfondie. Le but est d&rsquo;\u00e9viter de passer \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d&rsquo;\u00e9ventuels d\u00e9fauts de conformit\u00e9, de construction, \u00a0ou tout simplement de vices cach\u00e9s.\u00a0 &nbsp; Votre bien neuf est effet garanti ! \u00a0Ce sont ces garanties d&rsquo;ach\u00e8vement que vous devrez faire jouer pour r\u00e9parer les \u00e9ventuelles malfa\u00e7ons et non-conformit\u00e9s relev\u00e9es, d&rsquo;o\u00f9 l&rsquo;int\u00e9r\u00eat d&rsquo;\u00eatre attentif d\u00e8s la remise des cl\u00e9s. &nbsp; NB : \u00a0Le promoteur peut parfois vous proposer des visites de votre bien, en fonction de l\u2019avanc\u00e9e des travaux (visite de d\u00e9couverte et\u00a0\u00bbvisite des cloisons achev\u00e9es\u00a0\u00bb). Saisissez&hellip;"}