{"version":"1.0","provider_name":"Gridky blog","provider_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog","author_name":"Coralie","author_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/author\/coralie-xitragridky-com\/","title":"2 solutions pour r\u00e9duire ses imp\u00f4ts dans l'ancien","type":"rich","width":600,"height":338,"html":"<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"YFkESqeERm\"><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/2-solutions-pour-reduire-ses-impots-dans-lancien\/\">2 solutions pour r\u00e9duire ses imp\u00f4ts dans l&rsquo;ancien<\/a><\/blockquote><iframe sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/2-solutions-pour-reduire-ses-impots-dans-lancien\/embed\/#?secret=YFkESqeERm\" width=\"600\" height=\"338\" title=\"\u00ab\u00a02 solutions pour r\u00e9duire ses imp\u00f4ts dans l&rsquo;ancien\u00a0\u00bb &#8212; Gridky blog\" data-secret=\"YFkESqeERm\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" class=\"wp-embedded-content\"><\/iframe><script>\n\/*! This file is auto-generated *\/\n!function(d,l){\"use strict\";l.querySelector&&d.addEventListener&&\"undefined\"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!\/[^a-zA-Z0-9]\/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),c=new RegExp(\"^https?:$\",\"i\"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display=\"none\";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute(\"style\"),\"height\"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):\"link\"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute(\"src\")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener(\"message\",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll(\"iframe.wp-embedded-content\"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute(\"data-secret\"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+=\"#?secret=\"+t,e.setAttribute(\"data-secret\",t)),e.contentWindow.postMessage({message:\"ready\",secret:t},\"*\")},!1)))}(window,document);\n\/\/# sourceURL=https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-includes\/js\/wp-embed.min.js\n<\/script>\n","thumbnail_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Visuels-38.png","thumbnail_width":1100,"thumbnail_height":620,"description":"2 solutions pour r\u00e9duire ses imp\u00f4ts dans l&rsquo;ancien Introduction Si vous pr\u00e9f\u00e9rez investir dans l&rsquo;ancien mais que vous ne diriez pas non \u00e0 une solution pour mod\u00e9rer l&rsquo;impact de tels investissements sur votre fiscalit\u00e9, Gridky vous pr\u00e9sente deux solutions qui pourraient s&rsquo;av\u00e9rer payantes : la Loi Malraux pour un patrimoine de valeur dans un secteur pris\u00e9, et le statut LMNP pour des revenus peu voire pas fiscalis\u00e9s. &nbsp; Le dispositif Malraux Depuis 1962, la Loi Malraux permet aux fran\u00e7ais de r\u00e9aliser un investissement locatif\u00a0dans l&rsquo;ancien \u00e0 travers l&rsquo;acquisition de biens \u00e0 r\u00e9nover, sis au sein de quartiers historiques. En contrepartie ils b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts qui est fonction du montant total des travaux de r\u00e9novation r\u00e9alis\u00e9s : 22% du montant des travaux pour les immeubles situ\u00e9s dans le p\u00e9rim\u00e8tre d\u2019un site patrimonial remarquable (SPR) couvert par un plan de valorisation de l\u2019architecture et du patrimoine (PVAP), 30% du montant des travaux pour les immeubles situ\u00e9s en secteur sauvegard\u00e9 ou dans un quartier ancien d\u00e9grad\u00e9. Le plafonds des travaux pour le calcul de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t en loi Malraux 2020 est de 400 000 euros et la r\u00e9duction est imputable sur une p\u00e9riode maximum de 4 ann\u00e9es cons\u00e9cutives. &nbsp; La Location Meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP) La Location Meubl\u00e9e Non Professionnelle suppose que le locataire puisse r\u00e9sider dans le logement lou\u00e9 en b\u00e9n\u00e9ficiant du minimum d&rsquo;\u00e9quipements n\u00e9cessaires \u00e0 la vie quotidienne et en ayant uniquement ses affaires personnelles \u00e0 apporter. Dans ce cadre, les avantages fiscaux sont multiples pour le propri\u00e9taire car il pourra : D\u00e9duire l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des charges (int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, imp\u00f4ts,\u2026) des revenus locatifs per\u00e7us, Amortir la valeur d\u2019acquisition du bien sur le long terme ( jusqu&rsquo;\u00e0 30 ans pour l&rsquo;immeuble et 10 ans pour le mobilier), Imputer l&rsquo;\u00e9ventuel d\u00e9ficit produit sur les BIC non professionnels tir\u00e9s de la m\u00eame activit\u00e9 pour le m\u00eame exercice, ou le reporter sur les 10 ann\u00e9es suivantes. Le LMNP permet ainsi de g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs peu ou pas fiscalis\u00e9s, gr\u00e2ce au jeu de l\u2019amortissement des constructions et du mobilier. Choisissez la meilleure solution d&rsquo;un point de vue fiscal en fonction de vos revenus afin d&rsquo;optimiser la rentabilit\u00e9 de votre investissement locatif. Si vous \u00eates un amoureux des vieilles pierres et souhaitez disposer d&rsquo;un patrimoine de prestige tout en r\u00e9duisant vos imp\u00f4ts, optez pour la Loi Malraux. Si par contre vous souhaitez avant tout vous constituer une rente r\u00e9guli\u00e8re avec peu ou pas d&rsquo;imp\u00f4ts sur les revenus per\u00e7us, le LMNP est une solution \u00e0 explorer."}