Quelle rentabilité espérer avec un investissement avec le dispositif Pinel ?

Le profil d’un investisseur en Pinel

De nos jours, il existe deux types d’investisseurs. Tout d’abord, nous retrouvons les investisseurs qui ont déjà réalisé des investissements locatifs réussis avec un programme de défiscalisation et qui souhaitent renouveler l’opération. Nous retrouvons aussi les primo-investisseurs qui paient au minimum 3 000 € d’impôts par an et qui ont pour objectif de réduire leur fiscalité tout en constituant leur patrimoine immobilier pour l’avenir.

Quelle rentabilité brute peut-on espérer avec un investissement locatif en Pinel ?

La rentabilité locative brute d’un investissement en Loi Pinel peut s’élever jusqu’à environ 3 %, un taux qui peut fortement varier et qui ne doit pas être pris au pied de la lettre. Afin d’obtenir ce taux, le calcul suivant doit être réalisé : montant du loyer annuel x 100 / prix d’achat (+ frais d’acquisition).

Ce calcul est en réalité très réducteur, il est fait à l’instant T sans prendre en considération la qualité de votre projet immobilier à long terme. Aussi, vous pouvez parfaitement présenter une rentabilité locative brute de 2 % et réaliser un très bel investissement.

 

 

 

 

Quels sont les facteurs qui font évoluer le rendement d’un tel investissement ?

C’est ici que se révèle la notion la plus importante pour la réussite et la rentabilité d’un investissement Pinel. La rentabilité brute prend en considération le coût d’acquisition et le montant du loyer. Mais en réalité, il faut regarder plus loin. D’une part, la réduction d’impôt promise en Loi Pinel est un facteur qui fait évoluer naturellement la rentabilité du projet. D’autre part, la typologie de bien est impactante. La rentabilité brute d’un petit logement sera plus importante que celle d’un logement présentant une grande surface. Mais ce n’est pas tout. Dans le cadre d‘un investissement immobilier, c’est sans conteste l’emplacement qui fera varier la rentabilité.

Pourquoi ? Simplement parce que cet emplacement peut vous permettre de réaliser une très belle plus-value à la revente.

 

Quels programmes nous conseillez-vous pour investir aujourd’hui en Pinel ?

Ici, la réponse est claire : vous devez réaliser un investissement dans un bien idéalement situé. Cela permet de limiter le risque de vacance locative, mais c’est aussi la meilleure solution pour envisager la meilleure plus-value à la revente.

Nous vous conseillons d’investir dans un territoire où les transports en commun sont en plein essor, comme par exemple dans le cadre du Grand Paris. Les communes étudiantes où l’offre n’est pas assez importante représentent également des pistes à envisager. La Rochelle a vu ses prix augmenter de 5 à 10 % en 2 ans. Au regard du manque de logements et de la demande toujours plus forte, les prix vont encore potentiellement continuer à au cours des années à venir. Saint-Malo, desservie par le TGV, est aujourd’hui proche de Paris. Ce sont les actifs et les retraités qui sont plus particulièrement attirés. Quant à Rennes, entre Parisiens souhaitant vivre en province en accédant rapidement à Paris (1h30 en TGV) et étudiants de plus en plus nombreux, c’est une ville qui a un bel avenir pour un investissement en Loi Pinel. La périphérie de la gare reste encore accessible, c’est un territoire à envisager.