Un bien en nue-propriété peut-il être revendu à tout moment ?

Pourquoi revendre un bien acquis en nue-propriété ?

Réaliser un investissement en nue-propriété présente de nombreux avantages : tout d’abord, il n’entre pas dans l’assiette taxable de l’impôt sur la fortune immobilière du nu-propriétaire qui, de plus, ne supporte pas de fiscalité locale, de contraintes de gestion ni d’aléas locatifs pendant la durée de l’usufruit temporaire. Bénéficier pleinement de ces avantages suppose de conserver son bien pendant toute la période de démembrement. C’est en effet à l’issue de celle-ci que le nu-propriétaire accède ensuite à l’entière propriété.

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En revanche, il existe certaines circonstances qui peuvent conduire à une revente de son bien de façon anticipée, comme par exemple :

  • le besoin de libérer le capital investi pour faire face à un imprévu
  • le souhait de réaliser un autre type d’investissement
  • le divorce ou la séparation imposant un partage patrimonial

 

Le nu-propriétaire détient la possibilité de revendre son bien à n’importe quel moment

Quel que soit le motif de sa décision, un nu-propriétaire peut revendre son bien dès qu’il le souhaite, même si la période de démembrement n’est pas arrivée à son terme.

Contrairement aux autres dispositifs fiscaux comme la Loi Pinel ou Censi-Bouvard qui engagent les investisseurs sur une durée minimale de détention de leur bien (sous peine de reprise des avantages acquis sur les années non prescrites), l’investissement en nue-propriété offre donc une grande liquidité. Les avantages fiscaux et patrimoniaux acquis précédemment ne sont pas remis en cause : non-assujettissement à l’impôt sur le revenu, à la taxe foncière et à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), ou encore déductibilité des intérêts d’emprunt.

Un marché secondaire de la nue-propriété très dynamique

Effectuer la revente d’une nue-propriété immobilière se révèle être souvent rapide, d’autant plus si vous décidez d’être accompagné par un professionnel mandaté. Elle profite d’une forte demande sur le marché secondaire de la nue-propriété (c’est-à-dire le marché d’acquisition de nues-propriétés en « seconde main ») ; un marché d’opportunité dopé par la rareté de ses offres.

 

Découvrez notre page sur la nue-propriété pour mieux comprendre ce dispositif.

 

 

 

 

Il existe plusieurs facteurs pouvant expliquer ce dynamisme :

  • l’attractivité et la grande qualité des biens concernés, récemment construits et bien entretenus par des professionnels ;
  • l’opportunité pour les nouveaux investisseurs de pouvoir bénéficier d’une durée de démembrement réduite, ce qui leur permet de l’utiliser ou de le louer à court terme. Une solution idéale pour les primo-investisseurs comme pour ceux qui seront bientôt à la retraite.

Un motif valable est-il nécessaire pour revendre son bien en nue-propriété ?

L’investissement en nue-propriété présente un avantage majeur : sa liquidité. En effet, le nu-propriétaire peut revendre son bien à tout moment, sans perdre les avantages fiscaux et patrimoniaux acquis. Il n’existe aucune durée minimale de détention imposée.

Quel que soit le motif de son arbitrage, un nu-propriétaire peut revendre son bien dès lors qu’il le souhaite, même si la période de démembrement n’est pas arrivée à son terme. C’est un marché en pleine croissance dû à un certain nombre d’investisseurs cherchant des durées d’investissement plus courtes., la revente d’une nue-propriété immobilière est souvent rapide.