Investissement locatif : Acheter dans le neuf ou l’ancien

Investir dans le neuf ou l’ancien

Choisir d’investir dans le neuf ou l’ancien est avant tout une affaire de goût mais aussi de projet personnel. Que ce soit dans le neuf ou l’ancien, l’un et l’autre répondent à des attentes spécifiques, et comportent leur lot d’avantages et d’inconvénients. Prix, fiscalité, garanties et charges diffèrent. Avant de se lancer dans un projet immobilier, mieux vaut évaluer objectivement tous ces paramètres.

OBTENEZ GRATUITEMENT DES CONSEILS SUR LE MEILLEUR INVESTISSEMENT LOCATIF  

Trouver l'investissement le plus rentable

Acheter un logement neuf (appartement ou maison)

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans le neuf, vous avez le choix de faire construire sur plans ou d’acheter un logement neuf déjà terminé. La situation la plus courante est la vente en l’état de futur achèvement (VEFA) d’un bien à construire. Vous devez tout d’abord trouver et acheter un terrain, ce qui n’est pas toujours une mince affaire et peut se révéler coûteux dans certaines zones géographiques. Vous devrez patienter jusqu’à la fin des travaux, qui peuvent durer un an voire plus en fonction des aléas. Les délais de livraison d’un bien immobilier neuf sont parfois difficiles à gérer. Vous rembourserez le prêt au fur et à mesure de l’avancée du chantier.

Fonctionnalité du logement

Dans le cadre de la vente en l’état de futur achèvement (VEFA), vous pourrez aménager votre maison ou votre appartement à votre goût tout en répondant aux normes modernes, sera fonctionnel et confortable. Vous ne passerez pas votre temps libre en petites ou grosses réparations;

Économie d’énergie et fiscalité avantageuse

Nous pouvons dénoter que les logements neufs affichent tout particulièrement une très bonne performance énergétique. Vous obtiendrez de belles économies sur vos factures.

Cependant, le prix moyen du mètre carrés s’avère être plus élevé dans le logement neuf que dans l’ancien (de 15 à 20 %), en revanche les frais de notaire sont réduits (2 à 3 % du montant du bien), et vous êtes exonéré de taxe foncière (hors taxe sur les ordures ménagères) pendant deux ans. À partir du 1er janvier, l’exonération s’applique qui suit l’achèvement de la construction. Vous devez vous adresser une demande d’exonération temporaire au centre des impôts dont dépend votre logement au plus tard 90 jours après l’achèvement des travaux. Il faut cependant noter qu’une commune a d’ailleurs le droit de plafonner, voire de totalement supprimer, sa part d’exonération pour toutes ou certaines constructions neuves bâties sur son sol. L’exonération se fait alors sur la part départementale, mais la part communale reste à payer.

  • Des garanties importantes

Le futur propriétaire pourra obtenir plusieurs garanties légales. En cas de problème sur le bâti ou sur les équipements, l’assurance dommages ouvrages du constructeur peut être activée pendant deux ans. Elle est obligatoire, mais vérifiez auprès de lui qu’elle a bien été souscrite. La garantie décennale entre en jeu pour sa part lorsqu’il fait face à une malfaçon affectant la pérennité de la construction du logement neuf. La responsabilité du constructeur est engagée pour dix ans.

 

Free Cuisine Modulaire En Bois Blanc Stock Photo

Acheter un logement ancien (appartement ou maison)

Un logement dit ancien a déjà changé de propriétaire. Pour autant, il peut être récent. Le marché de l’ancien n’est pas que celui des vieilles pierres. Nous pouvons remarquer qu’il est extrêmement diversifié en termes de biens et de budgets. L’offre est pléthorique et le choix peut être difficile quand on veut investir dans l’ancien.

Une disponibilité immédiate

Le bien est directement disponible et vous pouvez juger sur pièce. Vous n’avez donc pas à vous projeter dans des plans et un futur environnement. Vous maîtriserez également mieux les délais pour organiser votre futur emménagement. Après avoir signé le compromis de vente, vous aurez les clés sous trois mois, à la signature de l’acte de vente chez le notaire. Vous commencerez alors à rembourser votre prêt immobilier.

Des travaux à prévoir

Il est très rare qu’un logement ancien ne nécessite pas de travaux de rénovation, de mise aux normes ou d’aménagement, ne serait-ce que pour le mettre à votre goût. Vous devrez évaluer et chiffrer les travaux à réaliser, de préférence avec l’aide de professionnels, et les intégrer au coût global de votre projet immobilier. Renseignez-vous également sur les aides à la rénovation.

Des charges sur la durée et une fiscalité moins favorable

Il est à savoir que plus votre logement est ancien plus des coûts d’entretien et de rénovation viendront à moyen et long terme (toiture, remplacement des équipements…). Vous achetez un bien en l’état, et n’avez pas de recours possible contre le vendeur en cas de dégradation du bâti postérieure à la vente. En revanche, si votre logement a moins de dix ans, le bénéfice de la garantie décennale souscrite par le constructeur vous est transféré. En copropriété, certains travaux d’entretien sont récurrents (entretien des parkings, ravalements…).

Les frais de notaire représentent environ 8 % du prix de vente d’un logement ancien. Vous ne bénéficiez pas d’exonération de la taxe foncière.

Vous pouvez obtenir des aides pour votre achat immobilier

Dans le neuf

De nombreuses aides sont à votre disposition afin de faire l’acquisition d’un logement neuf. Les aides des collectivités locales se cumulent à celles de l’État et sont soumises à conditions de ressources. Destiné à l’achat de la première résidence principale, le prêt à taux zéro (PTZ) a pour objectif de financer jusqu’à 40 % du coût de l’opération. Il est à noter que dans certains quartiers destinés au réaménagement urbain, la TVA des logements neufs est réduite à 5,5 %.

Dans l’ancien

Ce sont en particulier les projets immobiliers avec travaux qui sont concernés par les aides dans l’ancien. Vous pourrez alors obtenir d’un prêt à taux zéro (PTZ) si ces derniers représentent au moins 25 % du montant du prêt. Les différents dispositifs lancés par France Rénov’ visent l’amélioration de l’efficacité énergétique du logement.

OBTENEZ GRATUITEMENT DES CONSEILS SUR LE MEILLEUR INVESTISSEMENT LOCATIF  

Trouver l'investissement le plus rentable