Investir dans l’immobilier neuf

Quels sont les avantages de l’immobilier neuf ?

De façon concrète , la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est achat immobilier sur plan. À la différence de l’ancien, grâce au neuf, vous pouvez personnaliser le logement de façon à ce qu’il s’adapte à vos envies, dans le but d’un investissement locatif (nombre de pièces, équipements, etc.). En outre, avec l’achat d’un bien immobilier neuf en VEFA, vous obtiendrez des avantages financiers, avec des frais de notaires réduits (2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % dans l’ancien), des prix dans la plupart des cas moins élevés que dans l’ancien, une facture énergétique en baisse (un argument de poids pour séduire les futurs locataires), ainsi que des coûts d’entretien et des charges réduites. Également, en réalisant un investissement locatif dans un logement neuf, vous êtes couvert par les garanties constructeurs, grâce auxquelles les divers dysfonctionnements seront pris en charge dans votre logement, et ce pendant de longues années après la livraison.

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Sur quels critères choisir son promoteur ?

Plusieurs critères sont à prendre en considération lorsque vous faîtes le choix d’un promoteur qui doit correspondre à vos attentes. Il faut particulièrement s’intéresser à sa connaissance du marché, à sa réputation et à son ancienneté. S’orienter vers un promoteur immobilier expérimenté et adossé à un grand groupe, c’est l’assurance de réussir son investissement et se prémunir contre tout risque (abandon de chantier, malfaçons, etc.). Prenez le temps de bien vous informer sur sa solvabilité. Seul un partenaire possédant une solide assise financière vous garantira un accompagnement jusqu’au terme de votre projet de construction. Mais, ce qui permet de connaître au mieux le sérieux d’un promoteur immobilier, ce sont ses réalisations passées. Vous pouvez également vous rendre sur place pour constater la qualité des prestations.

 

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Comment sélectionner le bon emplacement ?

Lorsque l’on réalise un investissement locatif dans le neuf, il est important de garder à l’esprit la future revente du logement ainsi que le risque de vacance locative. Ainsi, il est nécessaire de choisir le bon emplacement. Pour réduire les risques, préférez un quartier avec un fort potentiel (revitalisation d’un quartier existant, nouvel éco-quartier, etc.) ou un quartier déjà bien « coté ». Le quartier doit avoir une situation idéale : proximité des transports, commerces, espaces verts, écoles, etc. Pour choisir au mieux son futur quartier et être sûr de réaliser son investissement locatif, nous vous recommandons de vous projeter sur 10 ou 15 ans (futurs projets urbains, développement du réseau de transports, etc.) dans le but d’évaluer le potentiel du marché immobilier local. Enfin, il est important de se renseigner sur le nombre de logements vacants dans la commune sur laquelle le programme immobilier va être construit. C’est un indice supplémentaire sur le dynamisme du marché locatif de la ville.

 

 

Pour quelle surface faut-il opter ?

La superficie du logement dans lequel vous allez réaliser votre investissement locatif dépend à la fois de votre capacité financière et de vos préférences (catégorie de clientèle visée, ville choisie, etc.). Quel que soit votre choix, vous devez toujours garder la rentabilité locative en ligne de mire : trouver le logement idéal, c’est trouver la bonne combinaison entre l’emplacement, le coût et la surface. Si vous disposez d’un budget serré, le studio constitue l’investissement idéal, avec un prix de vente moins élevé et une meilleure rentabilité contrairement à une grande surface (entre 5 et 7 %). Il est à savoir que les studios se louent plus rapidement dans les villes étudiantes et les grands bassins d’emplois car ils sont plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs. En revanche, ce sont les familles et les couples qui sont surtout intéressés par les grandes superficies, assurant ainsi davantage de stabilité, tout en réduisant les risques d’impayés. De plus, à la revente, les grandes surfaces permettent généralement de trouver un acquéreur à un bon prix.

 

 

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