Comment investir dans le neuf pour se constituer un patrimoine immobilier ?

Quels sont les avantages de l’investissement dans un programme immobilier neuf ?

L’un des premiers objectif de réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf consiste à se constituer un patrimoine immobilier. Il y a les investisseurs déjà propriétaires de leur résidence principale et qui se tournent pour l’acquisition d’un autre bien : résidence secondaire par exemple ; il y a également ces locataires de leur habitation principale décidant de réaliser un investissement locatif ailleurs, dans des villes plus abordables parfois.

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Faire le choix d’investir dans l’immobilier neuf, c’est s’orienter pour un bien immobilier sans travaux de rénovation majeurs pendant les 10 premières années minimum. Le bien sera également conforme aux dernières normes environnementales et techniques représentant ainsi un avantage pour l’environnement avec un bien immobilier. De quoi se constituer un patrimoine immobilier durable dans le temps. Les normes actuellement des bâtiments basse consommation vont permettre une réduction des charges du logement et de tout l’immeuble : pour le locataire, comme pour le propriétaire, ce sont des factures moins lourdes à la clé. Du coup, c’est un avantage concurrentiel sur le marché locatif ! Effectivement, avec un logement neuf, aux dernières normes de confort et de sécurité, offrant les meilleures performances énergétiques du moment, proposant ainsi des factures énergétiques réduites, votre investissement occupera une bonne position sur le marché de la location immobilière. D’autant plus lors de la revente afin de la profiter de la valeur verte de votre placement immobilier !

 

 

Investir dans le neuf pour défiscaliser


L a défiscalisation est l’avantage majeur de l’investissement immobilier neuf. Cela reste un des attraits de ce type de placement : réduire ses impôts. Pour cela, le dispositif le plus connu de nos jours est la loi Pinel de soutien à l’investissement locatif avec pour objectif de mettre sur le marché du logement neuf intermédiaire, à destination des classes moyennes.
Avec le dispositif Pinel, la durée d’engagement minimale de l’investisseur est d’au moins 6 à 12 ans, en respectant des plafonds de loyers et de ressources du locataire, en échange d’une réduction fiscale allant de 12 à 21 % du prix d’acquisition du logement, plafonnée à 300 000 €.
Exemple : pour un appartement neuf de 150 000 €, l’investisseur peut obtenir jusqu’à 31 500 € de déductions fiscales pour une mise en location minimum de 12 ans, soit 2 625‬ € de baisse d’impôt chaque année.

 

Investir dans le neuf avec le dispositif Censi-Bouvard

Autre dispositif qui connaissant un véritable succès auprès des primo-investisseurs : l’amendement Censi-Bouvard qui permet un ticket d’entrée dès 80 000 € pour un studio en résidence étudiante par exemple. Ce dispositif propose une défiscalisation de 11 % du prix d’achat hors taxe d’un bien immobilier dans une résidence services, résidence étudiante ou résidence senior. Outre le remboursement de la TVA, la gestion locative est attribuée à un exploitant gestionnaire via un bail commercial durant 9 ans minimum.
Exemple : pour l’achat d’un logement neuf à 100 000 € dans une résidence étudiante, la réduction d’impôt est alors de 1 222 € par an sur 9 ans.
Pour les très gros contribuables, la loi Malraux permet, elle, de défiscaliser jusqu’à 120 000 € par opération.

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